با ۲ میلیارد در تهران خانه پیدا میشود؟ شوکه میشوید!
متقاضیان خرید مسکن با بودجه حدود ۲ میلیارد تومان این روزها بیشتر به سمت مناطق جنوبی پایتخت میروند. بررسی فایلهای فروش در منطقه ۱۸ تهران نشان میدهد با این بودجه انتخابها محدود است و عمدتاً باید سراغ واحدهای کوچکمتراژ و قدیمی رفت.
برای نمونه، یک آپارتمان ۵۰ متری یکخوابه در محله یافتآباد حوالی میدان باقری با سال ساخت ۱۳۸۶، با قیمت ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. این واحد فاقد آسانسور و انباری است که همین موضوع روی قیمت آن اثر گذاشته است.
در فایل دیگری، واحدی ۴۷ متری و تکخوابه در شهرک ولیعصر شمالی واقع در خیابان آقایی با سال ساخت ۱۳۸۲، ۳ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. همچنین یک واحد ۶۲ متری یکخوابه در محدوده تولیددارو نزدیک خیابان مرادخانی با سال ساخت ۱۳۸۴، ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نرخ خورده است.
از سوی دیگر، خرید یک واحد ۷۵ متری در یافتآباد جنوبی به حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان سرمایه نیاز دارد؛ رقمی که نشان میدهد حتی در مناطق جنوبی تهران هم قیمتها فاصله قابل توجهی با بودجه ۲ میلیاردی پیدا کردهاند.
وضعیت بازار مسکن در منطقه ۱۸ تهران
بررسیهای میدانی حاکی از آن است که طی یک ماه اخیر، تعداد فایلهای عرضهشده در منطقه ۱۸ کاهش یافته، اما میزان مراجعه خریداران به بنگاههای املاک بیشتر شده است. بسیاری از واحدهایی که در هفتههای گذشته آگهی شده بودند، یا فروخته شدهاند یا با قیمت بالاتر دوباره وارد بازار شدهاند. در برخی موارد هم فروشندگان بعد از رشد قیمتها، فعلاً از فروش منصرف شدهاند.
نکته قابل توجه افزایش تقاضا برای واحدهای کوچکمتراژ است. خریداران مصرفی به دلیل توان مالی محدود، بیشتر به دنبال آپارتمانهای زیر ۶۰ متر هستند و همین موضوع باعث شده این واحدها سریعتر معامله شوند و از بازار خارج شوند.
در مجموع، با ۲ میلیارد تومان در تهران انتخابهای محدودی پیش روی خریداران قرار دارد و در اغلب موارد باید به سراغ واحدهای قدیمی، کمامکانات و متراژ پایین در مناطق جنوبی مانند منطقه ۱۸ رفت.
