چرا رشت بهترین شهر برای خرید خانه در شمال است؟ + لیست قیمت بهمن ۱۴۰۴
اگر قصد خرید خانه در رشت را دارید، بررسی آخرین تحولات بازار مسکن این شهر میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری شما داشته باشد. بازار ملک رشت در ماههای اخیر وارد فاز تازهای از نوسان شده؛ فازی که شکاف قیمتی میان محلههای مختلف را بیش از هر زمان دیگری نمایان کرده است.
بررسی فایلهای فروش آپارتمان در مناطق مختلف رشت نشان میدهد قیمت هر مترمربع مسکن از حدود ۱۹ میلیون تومان در محلههای ارزانتر آغاز میشود و در مناطق لوکس و نوساز به بیش از ۸۶ میلیون تومان میرسد. این اختلاف قابل توجه، تصویر روشنی از دو قطبی شدن بازار مسکن در این شهر شمالی ارائه میدهد.
محلههای ارزانقیمت؛ مقصد خریداران مصرفی
در بخشهای ارزانتر و مصرفی بازار مسکن رشت، محلههایی مانند حمیدیان همچنان یکی از گزینههای اصلی خریداران با بودجه محدود و زوجهای جوان محسوب میشوند. در این محله، یک واحد آپارتمانی ۵۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمتی در حدود ۱ میلیارد و ۷۰ میلیون تومان معامله میشود.
این ارقام نشان میدهد حمیدیان همچنان از معدود محلههای رشت است که امکان ورود به بازار مسکن با سرمایهای کمتر از ۱.۵ میلیارد تومان را فراهم میکند. بافت نسبتاً آرام، دسترسی متوسط شهری و تقاضای بالای مصرفی، از ویژگیهای اصلی این منطقه به شمار میرود.
مناطق میانقیمت؛ تعادل میان قیمت و کیفیت
در سطح میانی بازار مسکن رشت، محلههایی مانند یخسازی، رودبارتان و رشتیان قرار دارند؛ مناطقی که نوعی تعادل نسبی میان قیمت، متراژ و سال ساخت ایجاد کردهاند.
برای نمونه، در محله یخسازی، یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت حدود ۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. این سطح قیمتی نشاندهنده رشد ارزش املاک در این محدوده، بهویژه در نتیجه نوسازی بافت شهری و افزایش تقاضای خریداران است.
گلسار؛ ویترین بازار لوکس رشت
در سوی دیگر بازار، محلههای گرانقیمت و لوکس رشت فاصلهای معنادار با سایر مناطق دارند. گلسار همچنان عنوان گرانترین و لوکسترین محله شهر را حفظ کرده و رکورددار قیمت مسکن در رشت محسوب میشود.
در این محله، یک واحد ۱۳۳ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت حدود ۱۱ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان معامله میشود. این ارقام نشان میدهد گلسار بیش از آنکه بازاری مصرفی باشد، به بازاری سرمایهای و لوکس تبدیل شده است. کیفیت بالای ساخت، دسترسی مناسب، برندینگ محله و حضور پررنگ سرمایهگذاران، از عوامل اصلی تثبیت قیمتهای نجومی در این منطقه هستند.
بازار مسکن رشت دیگر ارزان نیست
بررسیها نشان میدهد رشت دیگر یک بازار یکدست و ارزان در حوزه مسکن محسوب نمیشود. افزایش قیمت زمین، رشد هزینههای ساختوساز، ورود سرمایهگذاران غیربومی و لوکسسازی برخی محلهها، موجب شده شکاف قیمتی میان مناطق مختلف شهر عمیقتر از گذشته شود.
در شرایط فعلی، خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی بیش از هر زمان دیگری به انتخاب محله، متراژ و بودجه دقیق وابسته شده است. در مقابل، برای سرمایهگذاران، محلههایی مانند گلسار، سعدی و منظریه همچنان بهعنوان گزینههای اصلی برای حفظ ارزش سرمایه مطرح هستند.
