چرا تبریز به بهشت خریداران خانه تبدیل شده است؟ / سرمایهها به کدام مناطق تبریز هجوم بردند؟
بازار خرید و فروش مسکن در تبریز طی ماههای اخیر به یکی از مهمترین و پرچالشترین دغدغههای اقتصادی برای خانوادهها، سرمایهگذاران و فعالان حوزه املاک تبدیل شده است. افزایش تدریجی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، افت توان خرید متقاضیان مصرفی، تغییر الگوی تقاضا و حرکت بخشی از سرمایهها به سمت مناطق خاص و پروژههای نوساز، تصویر متفاوتی از وضعیت بازار مسکن این شهر در سال جاری ترسیم کرده است؛ بازاری که اگرچه با رکود نسبی معاملات مواجه است، اما همچنان روند افزایشی قیمتها را حفظ کرده است.
اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در مناطق مختلف تبریز
بررسیها نشان میدهد بازار مسکن تبریز برخلاف تصور عمومی، یکدست و یکنواخت نیست و شکاف قیمتی میان مناطق مختلف شهری به شکل محسوسی افزایش یافته است. در برخی محلههای لوکس و پرطرفدار، قیمت هر متر مربع آپارتمان به محدوده ۱۰۰ تا ۱۴۵ میلیون تومان رسیده است. در مقابل، در برخی مناطق دیگر همچنان امکان خرید واحد مسکونی با قیمتهایی بین ۵۰ تا ۷۵ میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد.
افزایش هزینه ساخت، عامل اصلی رشد قیمتها
یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر روند صعودی قیمت مسکن در تبریز، افزایش هزینههای ساختوساز و قیمت زمین عنوان میشود. رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد نیروی کار، بالا رفتن هزینههای دریافت مجوز و عوارض شهری باعث شده هزینه تمامشده پروژههای ساختمانی بهطور قابل توجهی افزایش پیدا کند.
به همین دلیل، واحدهای نوساز یا کمسن حتی در متراژهای متوسط ۹۰ تا ۱۲۰ متر مربع هم با قیمتهای قابل توجهی به بازار عرضه میشوند. این شرایط موجب شده بخشی از خریداران به سمت واحدهای چند سال ساخت یا مناطق در حال توسعه حرکت کنند.
تغییر الگوی تقاضا؛ سرمایهگذاران جای خریداران مصرفی را گرفتند
همزمان با رشد قیمتها، تقاضای مصرفی واقعی در بازار مسکن تبریز کاهش یافته و در مقابل، تقاضای سرمایهای افزایش پیدا کرده است. بسیاری از خریداران با هدف حفظ ارزش سرمایه، مقابله با تورم و ورود به بازار ملک، خرید آپارتمان در مناطق آیندهدار یا پروژههای نوساز را ترجیح میدهند.
در مقابل، بازار واحدهای میانقیمت و اقتصادی بیشتر مورد توجه خریداران مصرفی قرار دارد؛ افرادی که به دنبال واحدی با قیمت مناسب، متراژ قابل قبول و امکان سکونت فوری هستند و کمتر به ویژگیهای لوکس توجه دارند.
نمونه قیمت واحدهای مسکونی در تبریز
بررسی فایلهای موجود در بازار نشان میدهد:
- واحدی ۱۴۵ متری و دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ با قیمت ۱۶ میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.
- واحدی ۱۱۰ متری و دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ با قیمت ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
- آپارتمانی ۱۵۰ متری و سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۲۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
- همچنین واحدی ۱۱۷ متری و دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۸ با قیمت ۹ میلیارد تومان معامله میشود.
آینده بازار مسکن تبریز چه خواهد شد؟
کارشناسان معتقدند در صورت ادامه روند افزایش هزینههای ساخت و ثبات نسبی تقاضای سرمایهای، احتمال تداوم رشد قیمت مسکن در تبریز وجود دارد؛ هرچند رکود معاملات میتواند سرعت این افزایش را تا حدی کاهش دهد.
