با چند میلیارد میتوانیم در رشت خانه بخریم؟ / جدول کامل قیمتها اسفند ۱۴۰۴
بازار خرید مسکن در رشت این روزها در شرایطی میان رکود و تحرک آرام قرار گرفته و قیمتها در دامنهای گسترده نوسان میکند. بررسیهای میدانی نشان میدهد فاصله معناداری میان قیمت پیشنهادی در محلههای مختلف وجود دارد و همین موضوع بازار را به چند لایه قیمتی تقسیم کرده است.
افزایش تعداد فایلهای فروش در هفتههای اخیر مشهود است، اما تقاضای مؤثر همچنان با احتیاط وارد بازار میشود. در محلههایی مانند گلسار و دیلمان که از مناطق شاخص و پرطرفدار شهر به شمار میروند، واحدهای نوساز و بزرگمتراژ با قیمتهای بالاتر عرضه شدهاند.
در مقابل، مناطقی مانند یخسازی، شهرک قدس و حمیدیان میزبان آپارتمانهای کوچکتر و قدیمیتر با قیمتهای اقتصادیتر هستند و همین موضوع بخشی از متقاضیان مصرفی را به سمت این محلهها هدایت کرده است.
ثبات نسبی قیمتها در بازار مسکن رشت
آنچه اکنون در بازار دیده میشود، ثبات نسبی در قیمتهای پیشنهادی است. فروشندگان هنوز حاضر به کاهش جدی قیمتها نشدهاند و خریداران هم با بررسی دقیقتر و مقایسه بیشتر فایلها وارد معامله میشوند.
نتیجه این وضعیت، کاهش سرعت معاملات و طولانیتر شدن زمان فروش واحدهاست. در عین حال، افزایش عرضه واحدهای نوساز در برخی محلهها میتواند در ماههای آینده بر روند قیمتگذاری اثر بگذارد.
نقش متراژ و سال ساخت در تعیین قیمت
متراژ و سال ساخت همچنان از مهمترین عوامل تعیینکننده قیمت در رشت هستند. واحدهای نوساز حتی در محلههای میانی شهر با نرخ بالاتری نسبت به آپارتمانهای قدیمی معامله میشوند.
همچنین واحدهای بزرگمتراژ در مناطق برخوردار همچنان مشتریان خاص خود را دارند و با وجود رکود نسبی، از بازار حذف نشدهاند.
جدول قیمت خرید مسکن در رشت – اسفند ۱۴۰۴
| محله | متراژ | تعداد خواب | سال ساخت | قیمت (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| گلسار | ۱۱۷ متر | ۳ خوابه | ۱۳۹۵ | ۹,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حمیدیان | ۸۵ متر | ۲ خوابه | ۱۳۹۶ | ۳,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صفاری | ۱۱۷ متر | ۲ خوابه | ۱۴۰۴ | ۱۰,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
بازار مسکن رشت در حال حاضر نه در مسیر جهش قیمتی قرار دارد و نه وارد فاز کاهش محسوس شده است؛ بلکه در وضعیت انتظار و احتیاط به سر میبرد. تنوع فایلها از آپارتمانهای اقتصادی در بافتهای قدیمیتر تا واحدهای لوکس و نوساز در مناطق برخوردار نشان میدهد این بازار همچنان پویاست، اما تصمیمگیری برای خرید نیازمند بررسی دقیق توان مالی خانوارها و مقایسه گزینههای موجود است.
در صورت ایجاد ثبات اقتصادی بیشتر، تقاضای مصرفی میتواند به افزایش حجم معاملات و خروج تدریجی بازار از رکود کمک کند.
