چرا منطقه ۷ تهران بهشت اجارهنشینهاست؟ + جدول قیمت امروز چهارشنبه ۸ بهمن ۱۴۰۴
بازار اجاره مسکن در منطقه ۷ تهران در زمستان ۱۴۰۴ تصویری متنوع و در عین حال پرچالش از قیمتها را پیش روی مستأجران گذاشته است. اختلاف قابلتوجه میان محلهها، متراژ واحدها و سن بنا باعث شده سطح ودیعهها از حدود ۴۰۰ میلیون تومان شروع شود و در برخی نقاط حتی از مرز ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هم عبور کند.
بررسی وضعیت اجارهنشینی در این منطقه که یکی از مناطق مرکزی و پرتقاضای تهران به شمار میرود، نشان میدهد منطقه ۷ همواره سهم قابلتوجهی از جستوجوی مستأجران را به خود اختصاص داده است. دسترسی مناسب به مترو و شریانهای اصلی شهر، نزدیکی به مرکز تهران، ترکیب بافت اداری و مسکونی و تنوع محلههایی مانند مجیدیه، نظامآباد، سهروردی، عباسآباد و امجدیه باعث شده بازار اجاره در این محدوده همواره فعال، شلوغ و رقابتی باشد.
بررسی فایلهای موجود در بازار اجاره منطقه ۷ تهران حاکی از آن است که قیمت ودیعه و اجاره بهشدت تحتتأثیر عواملی مانند متراژ، سن بنا، تعداد اتاق خواب، سال ساخت و موقعیت دقیق محله قرار دارد. همین عوامل باعث شده حتی در یک منطقه مشخص، فاصله قیمتها به چند میلیارد تومان هم برسد.
طبق آخرین بررسیهای انجامشده در بازار مسکن تهران، نمونههایی از فایلهای اجاره در منطقه ۷ به شرح زیر است:
- یک واحد آپارتمان ۹۰ متری، دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ در محله «مجیدیه» با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان برای اجاره عرضه شده است.
- در محله «سهروردی» واحدی ۱۲۰ متری، دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان در اختیار متقاضیان قرار دارد.
- همچنین یک واحد ۸۵ متری، دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در «نظامآباد» به صورت رهن کامل و با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.
در مجموع، منطقه ۷ تهران همچنان یکی از متنوعترین بازارهای اجاره مسکن پایتخت محسوب میشود و مستأجران با بودجههای مختلف امکان انتخاب در این منطقه را دارند. با این حال، افزایش چشمگیر ودیعهها، رشد اجاره واحدهای نوساز و کاهش فایلهای اقتصادی، نشانههایی از تداوم فشار بر بازار اجاره مسکن در این محدوده است؛ فشاری که میتواند شرایط اجارهنشینی را در ماههای آینده دشوارتر هم بکند.
