اجارهنشینی لاکچری در تهران؛ قیمتهای فضایی اجاره مسکن در زعفرانیه را ببینید
بازار اجاره مسکن در یکی از گرانترین و پرتقاضاترین محلههای شمال تهران، یعنی زعفرانیه، وارد مرحلهای تازه از تثبیت در سقف قیمتها شده است؛ جایی که ودیعههای چند میلیارد تومانی و اجارههای ماهیانه نجومی، دیگر یک استثنا نیست و به عرف رایج بازار تبدیل شده است.
بررسی فایلهای اجاره مسکن در زعفرانیه نشان میدهد این محله همچنان صدرنشین گرانترین بازار اجاره تهران است. مالکان نیز با تکیه بر کمبود فایلهای لوکس و تقاضای پایدار، تمایلی به عقبنشینی قیمتی ندارند و قیمتها را در بالاترین سطح ممکن حفظ کردهاند.
در حال حاضر، ودیعههای چند میلیارد تومانی در بازار اجاره زعفرانیه کاملاً عادی شده و اجارههای ماهیانه در برخی فایلها حتی به مرز ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این شرایط نشاندهنده قفلشدگی بازار اجاره، کاهش شدید قدرت انتخاب مستأجران و تثبیت قیمتها در سطحی لوکس و دستنیافتنی است.
کارشناسان بازار مسکن سه عامل اصلی تثبیت قیمتها در دیماه را کمبود فایل اجاره در بخش لوکس، افزایش هزینههای نگهداری ملک و انتظارات تورمی مالکان عنوان میکنند. از سوی دیگر، مستأجران این محدوده عمدتاً از دهکهای بالای درآمدی هستند و همین مسئله باعث شده بازار اجاره زعفرانیه، برخلاف بسیاری از مناطق تهران، کمتر تحتتأثیر رکود عمومی بازار اجاره قرار بگیرد.
بر اساس آخرین بررسیهای میدانی از بازار مسکن تهران، قیمت اجاره واحدهای مسکونی در زعفرانیه به شرح زیر است:
- یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۷۵ میلیون تومان معامله میشود.
- یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با ودیعه ۴ میلیارد تومان بهصورت رهن کامل در بازار عرضه شده است.
- همچنین یک واحد ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۹۵ میلیون تومان در دسترس متقاضیان قرار دارد.
در مجموع، بازار اجاره زعفرانیه تصویری از یک بازار قفلشده، گران و کمانعطاف ارائه میدهد؛ بازاری که در آن قدرت چانهزنی مستأجران به حداقل رسیده و مالکان با اتکا به موقعیت مکانی خاص و تقاضای محدود اما قدرتمند، قیمتها را در سقف تاریخی نگه داشتهاند. اگر این روند ادامه پیدا کند، زعفرانیه همچنان یکی از دستنیافتنیترین محلهها برای اجارهنشینی در تهران باقی خواهد ماند.
