چرا اجاره‌نشین‌ها به این منطقه از تهران هجوم آورده‌اند؟!

بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ با رکود عمیق خرید و جهش بی‌سابقه قیمت‌ها، وارد مرحله‌ای از بحران مضاعف شده است. بسیاری از خانواده‌ها که از بازار خرید ملک رانده شده‌اند، اکنون در بازار اجاره نیز با فشار مالی سنگینی روبه‌رو هستند و به تعبیر کارشناسان، «خانه‌به‌دوش» شده‌اند.

رکود خرید و جهش اجاره؛ ترکیب خطرناک برای خانوارها

رکود سنگین معاملات ملکی باعث شده بخش بزرگی از تقاضا به سمت بازار اجاره سوق پیدا کند. خانوارهایی که دیگر توان خرید مسکن را ندارند، منابع محدود خود را برای تمدید یا یافتن خانه‌ای کوچک‌تر صرف می‌کنند. این تغییر جهت، موجب افزایش رقابت برای واحدهای ارزان‌تر و در نتیجه افزایش قیمت‌ها حتی در مناطق حاشیه‌ای شده است.

اجاره‌ها تابع تورم و امکانات محله

نرخ‌های رهن و اجاره در مناطق مختلف شهر، الگوی یکسانی ندارند. قیمت‌ها به عواملی چون تورم عمومی، قیمت هر متر مربع ملک، موقعیت جغرافیایی و سطح امکانات رفاهی وابسته‌اند. در نتیجه، حتی در مناطق متوسط و ضعیف‌تر شهر نیز قیمت‌های پیشنهادی مالکان، از توان پرداخت بخش بزرگی از جامعه فراتر رفته است.

افزایش قراردادهای رهن کامل؛ فرصتی برای مالکان، کابوسی برای مستأجران

در شرایط فعلی، تمایل مالکان به عقد قراردادهای رهن کامل بدون اجاره ماهانه افزایش یافته است. این روش برای مالکان مزیت نقدینگی فوری دارد، اما برای مستأجران، به معنای نیاز به سرمایه اولیه سنگین و عدم امکان ورود به بازار اجاره است.

آپارتمان‌هایی که با رهن کامل ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان اجاره کرد

در جدول زیر نمونه‌هایی از واحدهای مسکونی قابل اجاره با رهن کامل ۵۰۰ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران مشاهده می‌شود:

کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند در صورت تداوم رکود خرید و نبود سیاست حمایتی مؤثر، مستأجران با بحران جدی‌تری در ماه‌های آتی روبه‌رو خواهند شد.