رکورد بیسابقه قیمت مسکن در تهران از سال ۹۱ تا امروز زده شد!
بازار مسکن تهران در بهمن ماه شاهد افزایش بیسابقه قیمتها بود؛ شاخص «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی به ۱۳۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به دی ماه ۱۵.۶ درصد افزایش داشته و رکوردی از سال ۱۳۹۱ تاکنون محسوب میشود. تحلیل کارشناسان نشان میدهد این جهش پرشتاب ناشی از ترکیبی از عوامل بوده است؛ از یکسو انتظارات تورمی در جامعه افزایش یافته و از سوی دیگر بازدهی بازار مسکن طی ۱۸ ماه گذشته نسبت به سایر بازارهای دارایی کمتر بوده است.
با ورود تقاضا به بازار، برخی فروشندگان فایلهای خود را از عرضه خارج کردند، امری که باعث کاهش عرضه و رشد سریع قیمتها شد. بررسیها نشان میدهد تورم ماهانه ۱۵.۶ درصدی مسکن در بهمن عمدتاً ناشی از «تقابل رفتار عرضه و تقاضا» بوده است و نه صرفاً افزایش حجم معاملات.
در سمت عرضه، فروشندگان با کاهش محسوس فایلها، افزایش هزینههای ساخت و تولید و نوسان بازار مواجه شدهاند؛ در نتیجه، بخش قابل توجهی از فایلهای موجود، قدیمی یا فاقد امکانات کامل هستند. در سمت تقاضا، افزایش قیمت طلا و ارز موجب تقویت قدرت خرید برخی خریداران شده است، اما توان خرید بخش بزرگی از متقاضیان نسبت به قیمتهای فعلی کاهش یافته است. این شرایط نشان میدهد بازار مسکن تهران در حال حاضر از تعادل خارج شده و رشد قیمتها با شدت بالایی ادامه دارد، هرچند هیجان خرید به تازگی کمی فروکش کرده است.
