خبر خوب برای دهکهای ۱ تا ۳: شرایط جدید و راحت وام ۴۰۰ میلیونی ودیعه مسکن اعلام شد!
افرادی که در پی بهرهمندی از تسهیلات مسکن ویژه اقشار محروم هستند، باید حتماً در یکی از سه دهک پایین درآمدی کشور (دهکهای اول تا سوم) قرار داشته باشند. این دسته از متقاضیان معمولاً جزو خانوارهایی محسوب میشوند که از حداقلهای معیشتی برخوردار بوده و در تامین سرپناهی پایدار و ایمن با چالشهای جدی روبرو هستند. به همین دلیل، دریافت این نوع وام مسکن منوط به معرفینامه رسمی از نهادهای حمایتی کشور از جمله کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی است؛ نهادهایی که با شناسایی نیازمندان واقعی، آنها را برای دریافت این تسهیلات به بانکهای عامل معرفی میکنند.
فرآیند دریافت این تسهیلات گرچه با هدف حمایت از اقشار آسیبپذیر طراحی شده، اما الزام به تاییدیه نهادهای مذکور، خود پیچیدگیهایی را در مسیر دریافت وام ایجاد میکند. علاوه بر آن، شرایط مالی بازپرداخت وام نیز برای بسیاری از خانوارهای دهکهای پایین، چالشی جدی بهشمار میآید.
اقساط این تسهیلات، اگرچه در ظاهر حمایتی است، اما در عمل بهدلیل نرخ سود و ساختار بازپرداخت، ماهانه رقمی بالغ بر سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را از متقاضی طلب میکند؛ عددی که در صورت نوسان در نرخ تسهیلات یا افزایش هزینههای جانبی، حتی میتواند در مقاطع ابتدایی سال به بیش از ۱۶ میلیون تومان نیز برسد.
این فشار مالی برای خانوادههایی که عمدتاً با یارانه نقدی، کمکهای خیریه یا درآمدهای محدود روزمره امرار معاش میکنند، گاه بهقدری سنگین است که یا فرآیند دریافت وام را نیمهکاره رها میکنند یا در ادامه مسیر بهدلیل ناتوانی در پرداخت اقساط با اخطارهای قضایی، توقیف وثایق یا حتی خطر از دست دادن ملک مواجه میشوند. همین موضوع باعث شده که برخی کارشناسان حوزه مسکن و رفاه اجتماعی، مدل فعلی ارائه تسهیلات به دهکهای پایین را ناکارآمد و فاقد کارایی پایدار بدانند.
نرخ سود این تسهیلات نیز، هرچند در مقایسه با وامهای بازار آزاد اندکی کمتر است، اما در مقیاس درآمدی اقشار محروم، همچنان بالا محسوب میشود. بهویژه آنکه بسیاری از این خانوارها نه شغل ثابت دارند، نه ضامن معتبر، و نه دارایی مطمئنی برای ارائه به بانک بهعنوان وثیقه. از همینرو، بخش قابل توجهی از مشمولان واقعی حتی توان ورود به فرآیند دریافت این وام را نیز ندارند.
به همین دلیل است که نهادهای کارشناسی در حوزه سیاستگذاری مسکن، بارها پیشنهاد دادهاند تا تسهیلات مسکن محرومان نه در قالب وامهای بانکی با اقساط بالا، بلکه به صورت یارانه بلاعوض یا مدلهای ترکیبی با مشارکت نهادهای خیریه، بنیاد مسکن، شهرداریها و دستگاههای اجرایی دیگر پرداخت شود. چراکه تجربه ثابت کرده، مدل فعلی نه تنها نیاز اقشار هدف را برطرف نمیکند، بلکه آنها را در مسیر بدهیهای سنگین و مشکلات ثانویه مالی قرار میدهد.
در مجموع، اگرچه پرداخت وام مسکن به خانوارهای محروم اقدامی در راستای تحقق عدالت اجتماعی و کاهش نابرابری است، اما تا زمانی که همراستا با توان مالی واقعی این اقشار طراحی نشود، نمیتوان از آن بهعنوان راهکاری مؤثر یاد کرد. بازنگری در مبلغ تسهیلات، مدت بازپرداخت، نرخ سود و همچنین تغییر در شرایط وثیقهگذاری میتواند نقش مهمی در تبدیل این طرح به ابزاری واقعی برای خانهدار شدن محرومان ایفا کند.
وام مسکن محرومان که در دسته تسهیلات قرضالحسنه قرار دارد، در سال ۱۴۰۴ معادل ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود. این رقم بدون تغییر نسبت به سال گذشته در سه حوزه ساخت، خرید و ودیعه ارائه میشود.
جزئیات پرداخت وام
وام مسکن محرومان در قالب بخشنامه جدید بانک مرکزی به بانکها ابلاغ شده و سهمیه پرداخت آن به صورت فصلی تعیین میشود. این وام تنها از طریق هشت بانک مشخص به متقاضیان ارائه میشود. بر اساس ابلاغیه بانک مرکزی، بانکهای تجارت، صادرات ایران، سپه، کشاورزی، ملی، رفاه، ملت و پارسیان مجری این تسهیلات هستند و متقاضیان نمیتوانند از سایر بانکها اقدام کنند.
شرایط دریافت وام
دریافت وام مسکن محرومان محدود به جمعیت خاصی است. متقاضی باید از سوی کمیته امداد، سازمان بهزیستی، بنیاد شهید و امور ایثارگران یا ستاد کل نیروهای مسلح معرفینامه داشته باشد و همچنین در دهکهای درآمدی اول قرار گیرد. بانکها موظف به راستیآزمایی اطلاعات متقاضی هستند و فرد باید هیچ تسهیلات تسویهنشدهای در حوزه مسکن نداشته باشد. وجود یک ضامن نیز از دیگر شرایط لازم برای دریافت این تسهیلات است.
مدارک مورد نیاز شامل اجارهنامه برای وام ودیعه، و مبایعهنامه با کد رهگیری برای وام خرید و پروانه ساخت معتبر برای وام ساخت است.
تسهیلات اقساط
وام مسکن محرومان به صورت قرضالحسنه پرداخت میشود و با کارمزد چهار درصدی همراه است. متقاضی باید در بازه زمانی ۱۰ سال یا ۱۲۰ ماه اقساط خود را تسویه کند. به این ترتیب، اقساط این وام ماهانه حدود سه میلیون و ۶۳۶ هزار تومان خواهد بود و در ماههای ابتدایی سال، ممکن است این رقم به ۱۶ میلیون تومان افزایش یابد. در پایان ۱۰ سال، جمع کل اقساط به ۴۸۸ میلیون تومان میرسد که ۸۸ میلیون تومان آن مربوط به هزینه کارمزد است.
سلام . من جز دهک سه هستم ولی تحت پوشش هیچ نهادی نمیباشم . از کجا باید معرفی نامه بیارم آخه !!!!
سلام به قرآن ۳ساعت خواب برام شده آرزو تمام در های خدا به روم قفله آخه انصاف هم خوب چیزیه از اول فروردین منتظر تاریخ برای ثبت نام هستم ولی هر وقت مراجعه میکنم سایت بسته هستش ۱۵ روز دیگه این ۴تا تیکه خنزل شکسته هم پرت میکنن بیرون واقعا انصاف نیست آخه مسلمون
همدردیم
… دروغه
وام قرض الحسنه نه وام نزول الحسنه وام نزولدار
سلام من تحت پوششم هر بار مراجعه کردم گفتن به ما مربوط نمیشه ماله تهرانه نه مشهد
من دهک یک هستم از کمیته نامه بردم بانک کشاورزی گفت باید ضامن داشته باشی ک من نداشتم چقدر ۱۰۰ملیون همش دروغه کمیته شهرداری همشون دنبال رابط هستن تا کمکت کنن به نظر من در کمیته رو تخته کنن فقط ماهی املیون ۴۰۰ میدن ک فقط ماهت و بگذرونی حالا شما بگید ایا ۱/۴۰۰میرسه برای زندگی کردن
سلام من تحت پوششم هر بار مراجعه کردم گفتن به ما مربوط نمیشه ماله تهرانه نه مشهدلطفا کسی هس بررسی کند
سلام وقت بخیر من وام ودیعه مسکن چند ماه پیش گرفتم الان اونو تسویه کنم دوباره میتونم وام ودیعه مسکن بگیرم از بهزیستی دهک هم یک هست ؟؟؟
بازهم شعار از راه رسید بازهم دروغ بازهم سر به سر گذاشتن محرومان بازهم وعده های خالی وپوچ
رفتیم بانک گفتند هنوز خبری نیست شایعه است آخه بی انصافا ابلاغیه صادر میکنین مسولیت چرا با مردم بازی میکنند
سلام من دهک هستم جزو هیچ سازمانی نیستم لطفا راهنماییم کنید ک ازکجا معرفی نامه بگیرم ب بانک اراعه کنم ۰۹۱۱۵۹۴۷۶۳۳
منم همین سوالو دارم
سلام من چهار فرزند دارم دهک سه هستم و تحت پوشش هیچ نهادی نیستم کجا باید پیگیر بشم برا وام ودیعه مسکن ۴۰۰تومانی
استانداری شهرتون . واحد خانواده
سلام من مستاجر و بازنشسته دولت هستم با حداقل حقوق،تحت پوشش هیچ سازمانی نیستم و شدیداً به وام ودیعه نیاز دارم که مجبور به جابجایی نباشم لطفا و خواهشاً راهنمایی بفرمائید.با تشکر
منم همین طور تو رو خدا راهنمایی کنید
برادر من
هر شرایطی که این گفته من دارم از جمله دهک ۱تا ۳ و تحت پوشش بهزیستی و تا حالا ودیعه نگرفتم و متاهل هستم و بقیه داستان
حدود ۲ سال ثبت نام کردم و مدارکی که نیاز بود مثل کد رهگیری هم دادم من حتی مجبور شدم که خونه جابجا کنم چون وقتم تموم شده بود و دوباره ازم خواستن که کد رهگیری جدید ببرم هر بار ۵۰۰ دادم کافینت انجام دادن ولی ولی ولی دریغ از وام
هر ماه هم سر زدم گفتن فعلا بودجه ندادن و کلا دارم بیخیال میشم
هر کس این چیزا رو باور کنه تو بچگی زیاد برنامه کودک دیده و مغزش تو بچگی مونده و هی گول میخوره
[…]
سلام من تحت پوششم هر بار مراجعه کردم گفتن به ما مربوط نمیشه ماله تهرانه نه مشهدلطفا کسی هس بررسی کند
سلام من مستاجر هستم و جز دهم دو چگونه وام بگیرم واقعا نیاز دارم به شدت
سلام مستاجرم و دهک دو به شدت نیاز به وام مسکن چیکار کنم
،marysalimi372@gmail.com
سلام من جز دهک دو هستم .وعضو بهزیستی شرایط مالی وضعیتی نامطلوبی دارم سه ساله تو نوبت وام بهزیستی اما امسالم متاسفانه بهزیستی میگه به ما هیچ ابلاغی نیومده وما خبر نداریم شهر همدان.
سلام وقت بخیربرادرمن تحت پوشش بهزیستی هس بیماراعصاب وروانه بایداجاره خانه بنام ایشون باشه برای دریافت وام ودیعه؟
سلام من 3دهک اول هستم باید چیکارکنم صاحبخونم میخواد منو بیرون کنه توروخدا ب دادما برسید موندم چیکارکنم خودمو بچه هامو آتیش بزنم خوبه راحت میشید
سلام بنده جزو دهک دو هستم مستأجر ، ۵ سر آیله ، کارگر آزاد ، درآمد واقعاً پایین ، تحت پوشش هیچ نهاد یا سازمانی نیستم ، واقعاً خیلی خیلی به این وام ودیعه مسکن نیاز دارم ولی با شروطی که شماها گذاشتین به نظرم خیال ندارید به هیچ عنوان به امثال من وام دهید ، سنگ بزرگ نشانه نزدن است
خداوکیلی اگر میخواهید کاری برای اقشار ضعیف کنید دیگه این همه مانع جلو پامون نزارید ، بابا به خدا ما هم جزو مردم همین مملکت هستیم اما تنگ دست و نیازمند یاری دولت خب کمک کنید لطفاً
اگر به اسم همسرش هم باشه میشه اقدام کنن
سلام من جز دهک سه هستم چهارتا هم فرزند دارم ولی تحت هیچ نهاد حمایتی نیستم کجا باید مراجعه کنم که بتونم وام 400تومنی ودیعه را بگیرم.
فک کنم. ملت گذاشتن سرکار. من دهک سوم
هستم. هر جا میرم. جواب درستی نمیدن
واقعا حق دارن. معلوم نیست چی به چیه
اگه برای تحت پوشی های چرا نوشتین دهک یک تا سه. و مردم را در ادرجات سرگردان کردین
هیچ کس جواب گو نیست
سلام ، خواهشن لطفاً ، التماسن ، بخاطر خدا ، بخاطر امام پیغمبر ووووو اگر میخواهید وام بدهید و باری از دوش مردم محروم و نیازمند بردارید دیگه این همه مانع و سنگ جلو پای ملت نندازید اگر نمیخواهید کاری کنید واسه چی این همه تو بوق و کرنا میکنید که وام ودیعه مسکن میدهیم ولی من مطمئنم که همین وام هم به دوستان و آشنایان و پسر خاله ها و بستگان خودتون میدید بانکداری جمهوری اسلامی هیچ وقت به داد هیچ محرومی نرسیده و هرگز نخواهد رسید ، همش فیلمه
سلام من مستاجرم ودهک ۲ هستم وام بهم تعلق میگیرد؟
سلام من دهک ۳ هستم سه تا فرزند دارم و تو تهران مستاجر هستم که الان صاحبخونه جوابم کردم به خاطر نفرات زیاد واسه ۴۰متر خونه ماهی ۱۰ میلیون میدم واسه این وام به همه بانکها رفتم حتا جواب سلام منو ندادن اینو میخوام بگم که اینجور وامها به دست ما دهک پایینیها نمیرسه مال کله گندهاست ما همیشه همین پایین هستیم بدبختی باید بکشیم
سلام ، دهک ۳هستم با ۳فرزند مستاجر هستم ولی تحت پوشش نهادهای پوششی نیستم و شدیدا به وام اعلامی جهت گزران امورات زندگی نیازدارم چیکار کنم
ممنون
سلام خسته نباشید من تحت پوشش کمیته امداد هستم دهک ۱ هستم چطوری این وام روبگیرم وشرایطش چی هست برای خرید مسکن میخوام
ما جز دهک 3هستیم و عضو کمیته امداد امام همینی،،هر بانکی میریم با معرفی نامه میگن هنوز دستوری برای پرداخت این وام برامون نیومده
چطور شما میگین ابلاغ شده
چرا میریم بهزیستی میگه چنین وامی نیست
سلام من معلولیت شدید دارم دهک 2 میباشم از وقتی خبر منتشر شده بهزیستی که مراجعه میکنم میگن هنوز بخشنامهای ندادن در حد حرف و حدیثی بیش نیست بقران بیست روز دیگه مهلت تمدید دارم باید رو پول پیش خونم بذارم لطفا کمکم کنید با دوتا بچه کجا آواره بشم زندگیم بدجور بهم ریخته همش شرمنده زن و بچهها شدم از زنده بودنم خجالت میکشم آرزوی مرگ دارم راحت بشم و خونواده هم تکلیفشون مشخص میشه مملکت ما همیشه بین معلول و جانباز زمین تا آسمون فرق میذارن اونا حق همچین دارن ما نه باید بسوزیم و بسازیم
ای بابا منم مثل شما آرزوی مرگ دارم.منم همیشه فکر میکنم که بمیرم زن وبچم تکلیفشون مشخص میشه از طرف من
خیلی بده شرمنده شدن پیش زن وبچم خیلی….
درکت میکنم عزیز
خجالت بکشید شرم کنید حتی به جامعه معلولین هم رحم نمیکند خب بی وجدان ها حداقل وام نمیدهید دروغ نگویید من تحت پوشش بهزیستی مریوان هستم امروز بابت وام ودیعه مراجعه کردم گفتند هیچ چیزی دراین مورد به ما ابلاغ نشده است
سلام من با حقوق چند غاز که نمیشه واقعا باهاش در واقع جوجه خرید بعد دراین وانفسای مملکت که پدر یه پسر رحم نیست کسی میاد برای من ضامن بشه
سلام من دهک ۳ هستم و عضو هیچ نهادی نیستم اگه بتونم بگیرم لطفآ راهنمایی کنید ۰۹۰۳۶۵۲۰۰۷۸
سلام من با چهارتا بچه شوهرم نیست هرجا میریم میگن هیچ وام نیست کله خونه دارمیرزه وام نمیدن
من دهک ۳ هستم. اما وابسته به هیچ نهادی مثل کمیته امداد و بهزیستی نیستم. یعنی نمی تونم وام ۴۰۰ میلیونی بگیرم؟؟؟؟!!!!!!!
من صورتم رو با سیلی سرخ کردم اما وابسته به کمیته امداد نشدم.
این برای شما ارزش نداره که با دستای پینه بسته کار میکنم اما وابسته به هیچ نهادی نیستم؟؟؟؟؟
باعرض سلام من ازکارافتاده وتحت نظردکتراعصابوروان هستم ودارای کارت بهزیستی وازنوع شدیداعلام کردن مستاجرودرحال حاضرنیزبیکاروخونه نشینم بدلیل بودجه کافی ازرفتن بدکترمتخصص اعصابوروان محرومم اجاره منزل چهارمیلیون وپانصدهزازتومان بهمراه آب،برقوگازپرداخت میکنمبهزیستی هم که اصلاحمایتی نمیکنه لطفا راهنمایی وکمکم بکنیدمتشکروممنونم
سلام.خسته نباشید چرا مردم قول میکند.با وعده های بی جا بابا اینا خدا را دارن کاری نکنید آه این مردم نفرین کند کمکشان کنید.خودم داری دو فرزندم هستم یه.روز بدون مشکل نمیرم خونه همش فکر خیال
خیر
سلام گفتی وام بدون ضامی توی شراطی نویشته یک ضامین بیاری
اخرش انقدشرط میزارن هیچ نگیره همش چرته بانک چهارصد تومن واتازم سه تا ضامن معتبرمیخوادتازه کسی جزاین نهاد باشه اصلا کسی نداره ضامنش بشه دروغ یه نمایش فقط تو صدا سیما
با سلام قرار بود دهک ۴ هم بدن ولی قبول نشد ما هم از لحاظ مالی خیلی ضعیف هستیم یه فکری هم برای دهک ۴ کنید
نه که به دهک یک تا سه که گفتن دادن
با سلام
من مستأجر م،جز دهک پایین درآمدی ام ولی تحت پوشش هیچ ارگانی نیستم چطور باید این وام رو بگیرم
سلام.من دهک ۲هستم.جز هیچ نهادی نیستم .چیکار باید انجام بدم
باسلام ،این وام ۴۰۰ میلیونی رو بهزیستی فقط،به یه عده خاص معرفی نامه داده ..همه جا پارتی بازیه
سلام من یه خانمم سرپرست خانواده هستم ۳ تا فرزند هم دارم تحت پوشش کمیته هم هستم دهک ۱ هم هستم ولی هر بانکی که میرم میگن اصلا این وام چیه برا ما بخشنامه نیومده برو معرفی نامه بیار میرم کمیته میگه به ما ربطی نداره شما از خدا نمی ترسید که این قدر مردم ضعیف و سر کار میزارید